Článok · Nehnuteľnosti

Koľko stojí prevod bytu v roku 2026

Pri kúpe, predaji alebo darovaní bytu neplatíte len kúpnu cenu. Pripočítajte si poplatok za vklad do katastra, prípravu zmluvy, overenie podpisov a pri kúpe na hypotéku aj ďalšie náklady. Tu je prehľad, s čím počítať.

Stručne: s čím počítať

• Poplatok za návrh na vklad do katastra: 50 € pri elektronickom podaní (rozhodnutie do 30 dní), 150 € pri rozhodnutí do 15 dní.
• Zmluva a návrh na vklad: u mňa od 400 €, kompletné vybavenie až po zápis od 550 €.
• Overenie podpisov na matrike alebo u notára – poplatok za každý podpis.
• Úschova kúpnej ceny u notára alebo vinkulácia v banke – podľa sadzobníka zvolenej inštitúcie.
• Daň z prevodu nehnuteľností na Slovensku neexistuje. Daň z príjmu môže platiť predávajúci, ak byt predáva skôr ako po piatich rokoch.

1. Poplatok za vklad do katastra

Vlastníkom bytu sa kupujúci (alebo obdarovaný) stáva až vkladom do katastra nehnuteľností. O vklade rozhoduje katastrálny odbor okresného úradu a za návrh sa platí správny poplatok:

Pri elektronickom podaní, ktoré spĺňa zákonné náležitosti, sa poplatok znižuje o 50 %. Kto poplatok zaplatí, si strany dohodnú v zmluve – najčastejšie kupujúci.

2. Zmluva a návrh na vklad

Zmluva je najdôležitejšia časť celého prevodu. Musí presne opísať byt podľa listu vlastníctva, podiel na spoločných častiach domu, kúpnu cenu a spôsob jej zaplatenia. Chyba v zmluve môže znamenať prerušenie alebo zamietnutie vkladu, prípadne spor s druhou stranou.

U mňa si môžete vybrať z dvoch možností:

• Zmluva – od 400 €. Preverím list vlastníctva a ťarchy, správcu domu, fond opráv a nedoplatky, pripravím zmluvu a návrh na vklad na podpis a dostanete písomný návod, kde a ako ho podať.
• Kompletne – od 550 €. Navyše za vás podám návrh na vklad elektronicky, zastupujem vás v katastrálnom konaní, vyriešim prípadné nedostatky a skontrolujem zápis s novým listom vlastníctva.

Pri darovaní v rodine (napríklad rodičia darujú byt deťom) a pri darovaní s vecným bremenom dožitia nájdete ceny v cenníku. Konečnú cenu vždy poznáte vopred.

3. Overenie podpisov

Podpis prevodcu na zmluve musí byť úradne osvedčený – na matrike (obecný alebo mestský úrad) alebo u notára. Platí sa poplatok za každý osvedčený podpis. Zmluvy o prevode nehnuteľností neautorizujem, podpisy si preto overíte na matrike alebo u notára; čas a cestu vám pomôžem naplánovať.

4. Úschova kúpnej ceny

Kúpnu cenu neplaťte predávajúcemu skôr, než je vklad zabezpečený. Bezpečnejšia je notárska úschova alebo vinkulácia v banke – peniaze sa predávajúcemu uvoľnia až po zápise kupujúceho do katastra. Poplatok sa riadi sadzobníkom notára alebo banky. Podmienky uvoľnenia peňazí zapracujem do zmluvy.

5. Kúpa na hypotéku

Ak kupujete na hypotéku, pribudne záložná zmluva v prospech banky a vklad záložného práva, banka zvyčajne žiada aj znalecký posudok. Zmluva musí zladiť termíny čerpania úveru s vkladom a úschovou – vyžaduje viac práce, preto cenu poviem vopred podľa rozsahu.

6. Dane

• Daň z prevodu nehnuteľností sa na Slovensku neplatí.
• Predávajúci: príjem z predaja bytu je spravidla oslobodený od dane z príjmov, ak od nadobudnutia uplynulo viac ako päť rokov (§ 9 zákona o dani z príjmov). Pri zdedenom byte v priamom rade sa do lehoty započítava aj doba vlastníctva poručiteľa. Ak predávate skôr, príjem môže podliehať dani – oplatí sa to prepočítať vopred.
• Kupujúci: ako nový vlastník podáte priznanie k dani z nehnuteľností obci do 31. januára nasledujúceho roka.

Príklad: kúpa bytu, všetko vybavím za vás

Nie som platiteľ DPH, uvedené sumy sú konečné. Úschova, hypotéka a znalecký posudok sa platia osobitne podľa sadzobníka banky alebo notára.

Časté otázky

Článok má informatívny charakter, vychádza z právneho stavu k októbru 2026 a nenahrádza právne poradenstvo v konkrétnej veci. Poplatky za vklad podľa portálu slovensko.sk (stav k 14. 9. 2026).